Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä alkaa olla tiensä päässä, kun rakennus on 40 – 50 vuotta vanha. Iäkkäässä putkistossa riski tukoksista, vuodoista ja muista harmeista kasvaa merkittävästi.
Suomessa rakennettiin 1970-luvun aikana noin 14 000 rivitaloa ja liki 12 500 kerrostaloa. Nämä rakennukset täyttävät 2020-luvun aikana 50 vuotta, joten todella monessa taloyhtiössä joudutaan pohtimaan, mitä elinkaarensa päässä olevalle putkistolle kannattaisi tehdä.
Kerros- ja rivitaloissa ongelmat ilmenevät eri tavoin
Putkiston ongelmat ilmenevät kerros- ja rivitaloissa eri tavoin, sillä rakennusten viemärirakenteet poikkeavat toisistaan. Kerrostaloissa putket kulkevat perinteisesti yhdessä tai useammassa pystylinjassa kellarista aina katolle saakka, kun taas rivitalossa putket ovat vaakatasossa piilossa lattioiden alla.
Luonnonlakien mukaisesti vesi valuu alaspäin. Kerrostalossa vuodot tulevat esiin, kun vuotava putki valuttaa vedet esimerkiksi alemmalla sijaitsevan asunnon katosta läpi. Rivitaloissa sitä vastoin putki vuotaa piilossa lattian alla pitkiäkin aikoja, joten asukas ei välttämättä huomaa mitään.
Valvojalla keskeinen rooli
Putkiremontti on usein taloyhtiön remonteista laajin ja kallein ja siksi se kannattaa suunnitella ja toteuttaa huolella. Taloyhtiön hallituksen jäsenet yhdessä isännöitsijän kanssa ovat yleensä taho, joka vastaa projektin käynnistämisestä.
Rivitalot ovat pääsääntöisesti kerrostaloja pienempiä yhtiöitä (huoneistoja vähemmän), joissa nimenomaisesti hallituksen jäsenet ja isännöitsijä kantavat vastuuta putkisaneerauksen käynnistämistä. Meidät Suomen Vesiturvalta kutsutaan rivitalokohteissa apuun usein heti projektin alkuvaiheessa, ja ensimmäinen työvaihe on lähes aina putkiston reaaliaikaisen kunnon selvittäminen.
Kerrostaloista koostuvat taloyhtiöt ovat puolestaan usein projekteissaan jo pidemmällä. On hyvin yleistä, että taloyhtiö on palkannut ulkopuolisen ammattilaisen hoitamaan projektin suunnittelua, kilpailutusta ja valvontaa. Näin ollen taloyhtiöllä saattaa olla kohteesta jo raportit ja viemärikuvat valmiina, kun me pääsemme laatimaan omaa tarjoustamme putkien saneerauksesta.
Kesto ja hinta
Sukituksen toteuttaminen on samanlaista työtä laitetaanpa sukkaa sitten kerrostaloon tai rivitaloon. Sukka menee kaikkialle sinne, missä kulkee vanhaakin putkea. Sukan kokokin on usein tismalleen sama, talon mallista riippumatta.
Sukituksen kesto ja hintakin ovat pääsääntöisesti samat talosta riippumatta. Keskimääräisesti voidaan sanoa, että sukitamme noin 6 huoneistoa yhden viikon aikana. Kerrostalojen kohdalla on kuitenkin hyvä huomioida, että varsinaisten huoneistojen lisäksi talossa on yleensä yhteisiä tiloja sekä kellareita, joiden putket vaativat myös sukitusta. Esimerkiksi 18 huoneiston kerrostalon sukitus vie huoneistojen osalta 3 viikkoa ja kellaritilojen sukitus kestää vielä 2 viikkoa lisää. Asumishaitta kerrostalojen sukituksessa on kuitenkin vain noin viikon per huoneisto.
Hinnan suhteen pätee sama laskentamalli. Rivitalojen kohdalla voidaan karkeasti arvioida, että sukituksen hinta on noin 100 € / m2. Kerrostalojen hinnoittelu noudattaa samaa kaavaa, mutta yhteisten tilojen sukituksen hinta jaetaan kaikkien osakkaiden kesken. Hinnoittelu on kuitenkin aina arvioitava tapauskohtaisesti.
Odottelu ei kannata
Olipa kyseessä suuri tai pieni taloyhtiö, rivitalo tai kerrostalo, isännöitsijällä ja hallituksen jäsenillä ei välttämättä ole riittävää osaamista ja kokemusta putkisaneerauksen koordinointiin. Ulkopuolisen valvojan palkkaaminen on suositeltavaa, sillä hänen tehtävänä on tarkastaa sopimukset, valvoa projektin läpivienti sekä huolehtia loppukatselmukset.
Tärkeää on myös muistaa, että putkien kunto ei odottamalla parane. Kymmenen vuoden kokemuksella osaamme sanoa, että suurin osa sukituskohteistamme on sellaisia, joissa optimaalisin aika sukitukselle olisi ollut noin kaksi vuotta sitten. Myös Isännöintiliiton putkibarometri kertoo, että eritoten teknisen käyttöiän näkökulmasta osa putkiremonteista tehdään edelleen liian myöhään.
Putkiremontin ennakointi ja mahdollisten vikojen ennaltaehkäisy säästävät varmasti sekä rahaa että asukkaiden jaksamista. Jos oman kotisi putkien kunto mietityttää, ota meihin yhteyttä. Laitetaan yhdessä putkisto kuntoon!
Katso taloyhtiöreferenssejämme täältä.
